Если арендодатель в 2014 году сдает свою квартиру в аренду физлицу, которое не является субъектом хозяйствования, то НДФЛ арендодатель должен платить ежеквартально в течение 2014 года.
Как сообщает Вестник налоговой службы, согласно пп. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Налогового кодекса, в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога включается, в частности, доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (срочное владение и/или пользование), определенный в порядке, установленном п. 170.1 ст. 170 этого Кодекса.
В соответствии с пп. "Б" пп. 14.1.54 п. 14.1 ст. 14 указанного Кодекса, доход с источником его происхождения из Украины - это любой доход, полученный резидентами или нерезидентами в виде, в частности, доходов от предоставления резидентам или нерезидентам в аренду (пользование) имущества, расположенного в Украине.
Согласно пп. 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 этого Кодекса, если арендатор является физическим лицом, которое не является субъектом хозяйствования, то лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, является плательщик налога - арендодатель. При этом такой арендодатель самостоятельно начисляет и уплачивает налог в бюджет в сроки, установленные настоящим Налоговым кодексом для квартального отчетного (налогового) периода, а именно: в течение 40 календарных дней, после последнего дня такого отчетного (налогового) квартала, сумма полученного дохода, сумма уплаченного течение отчетного налогового года налога и налогового обязательства по результатам такого года отражается в годовой налоговой декларации.
В случае совершения нотариального действия относительно удостоверения договора аренды объектов недвижимости нотариус обязан направить информацию о таком договоре контролирующему органу по налоговому адресу налогоплательщика - арендодателя по форме и способом, установленным постановлением Кабинета Министров Украины от 29.12.2010 г. № 1242.
Таким образом, в случае если физическое лицо (арендодатель) в 2014 году сдает свою квартиру в аренду физическому лицу (арендатору), которая не является субъектом хозяйствования, то налог на доходы физических лиц арендодатель должен платить ежеквартально в течение 2014 года, а декларацию подать до 01.05.2015 г.
Доход от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества подлежит налогообложению по ставкам 15 (17)%, определенным в ст. 167 Налогового кодекса.